Українці ризикують втратити неоформлені земельні паї: держава встановила остаточний дедлайн

Україна переходить до нової фази земельної реформи, яка передбачає очищення державного кадастру та завершення процесу приватизації земельних паїв, що триває з 1990-х років. Ключовий елемент цього процесу — фіксація остаточного строку, до якого громадяни мають оформити право власності на свою земельну частку. Після цієї дати невитребувані паї автоматично втратять приватний статус і перейдуть у комунальну власність громад. Пише Today.

Законодавча рамка була оновлена у 2023 році: власники земельних паїв отримали зобов’язання оформити своє право власності до 1 січня 2025 року. Однак через повномасштабну війну держава запровадила відтермінування. Новий граничний термін — 1 січня 2028 року.

Це остання дата, після якої право приватної особи на земельний пай буде вважатися не реалізованим, а сама ділянка — безхазяйною.

Що означає “втрата паю” юридично

Близько 1 млн гектарів земель в Україні досі залишаються у статусі невитребуваних паїв або ділянок із неоформленим правом власності. Більшість таких земель фактично перебуває у користуванні агропідприємств, але юридично власник не підтвердив свої права.

Закон встановлює чітку послідовність:
✔️ якщо до 1 січня 2028 року особа не оформила право власності, вважається, що вона відмовилась від земельної ділянки;
✔️ земельна частка набуває статусу безхазяйної;
✔️ після внесення до відповідного реєстру така земля автоматично переходить до комунальної власності територіальної громади, де вона розташована.

Це — не експропріація, а фіксація юридичного факту відмови. Держава таким чином закриває 30-річний перехідний період після колективної форми користування земель.

Що відбувається з паєм до 2028 року

До дедлайну власник не втрачає своїх прав. Він може:
✔️ оформити земельну ділянку “в натурі” — тобто отримати кадастровий номер та зареєструвати право в реєстрі;
✔️ передати пай у спадщину;
✔️ укласти договір оренди.

Проте без оформленого права власності жодна з цих операцій не може бути належно зареєстрована, що фактично блокує повноцінне розпорядження землею.

Чому держава встановила остаточний строк

Система земельних паїв залишається одним із найбільш фрагментованих сегментів земельного ринку:
✔️ частина власників померла, а спадкоємці не подали заяви;
✔️ сотні тисяч паїв мають невизначене місцезнаходження «в натурі»;
✔️ громади не можуть прозоро планувати землекористування через відсутність класифікації земельних масивів;
✔️ агрокомпанії обробляють землі без юридично чистих договорів.

Завершення процедури приватизації дає змогу:
✔️ зменшити тіньову оренду;
✔️ збільшити доходи громад від офіційної оренди;
✔️ створити прозору базу земель для інвестиційних проєктів;
✔️ посилити гарантії прав власників, які оформили землю належним чином.

Чи можливе індивідуальне продовження строків

Закон допускає винятки лише у випадках, коли власник доведе, що не мав можливості оформити документи через об’єктивні обставини — наприклад, перебував на окупованій території, втратив доступ до документів, або не міг здійснити реєстраційні дії з причин, незалежних від нього.

Однак такі рішення ухвалюються індивідуально й не мають масового характеру. Загальне правило — завершити оформлення до 2028 року.

Що треба зробити власникам паїв

Для збереження своєї земельної частки необхідно:
✔️ визначити межі земельної ділянки на місцевості;
✔️ отримати кадастровий номер;
✔️ зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав.

Оформлення можна зробити через нотаріуса або державного реєстратора. Вартість процедури залежить від геодезичних робіт та реєстраційних послуг, але не є надмірною на тлі потенційної втрати активу.

Що означає рішення для ринку землі

Перехід невитребуваних паїв у комунальну власність створює для громад:
✔️ новий ресурс для оренди;
✔️ інструмент для укрупнення масивів;
✔️ можливість залучення інвесторів або запуску локальних агропроєктів.

Для власників же це останній шанс юридично зафіксувати право на одну з найцінніших форм активів у країні.

Джерело інформації та фото: пресреліз Today