По каким документам покупать склад

При покупке или продаже сельскохозяйственного складского здания - зернохранилища, склада или ангара - необходимо проверить полный пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте, праве собственности и соответствии национальным строительным нормам и правилам землепользования.

Эти документы не только подтверждают законность сооружения, но и защищают обе стороны от возможных юридических или финансовых споров. Часто для того, чтобы купить складское помещение, обращаются в агентство недвижимости, упрощая таким образом проверку документов. Процесс комплексной проверки обычно включает в себя несколько категорий:

Подтверждение права собственности

Продавец должен предоставить свидетельство или выписку из Государственного реестра прав собственности, подтверждающие право собственности на здание. В этом документе указывается законный владелец и отмечается, не является ли недвижимость предметом ипотеки, ареста или других обременений. Для корпоративных продавцов также может потребоваться юридическое заключение о статусе собственности и полномочиях компании на продажу.

Кадастровая документация

Очень важно убедиться в том, что здание зарегистрировано на законных основаниях. Для этого необходимо проверить наличие здания в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера земельному участку. Несоответствие между документами на здание и земельный участок может привести к задержке или даже к аннулированию сделки.

Права и назначение земли

Убедитесь, что земля, на которой расположено здание, находится в частной собственности или арендована, и что договор аренды позволяет использовать ее в соответствии с существующим или предполагаемым назначением. Земля должна быть предназначена для сельскохозяйственных или промышленных целей, соответствующих назначению здания. Для этого может быть запрошен сертификат зонирования или выписка из Генерального плана или Детального плана территории.

Технический паспорт

Подготовленный сертифицированным бюро технической инвентаризации, этот документ включает в себя план здания, площадь, материалы и год постройки. Он должен соответствовать текущему физическому строению, чтобы избежать расхождений при нотариальном заверении или регистрации.

Разрешения на строительство и декларации

Для строений, построенных после 2011 года, необходимо предоставить копию разрешения на строительство или декларации о начале работ (для классов сложности I-III), а также декларацию о завершении строительства или акт ввода в эксплуатацию. Если здание было возведено незаконно или без регистрации, возможно, потребуется пройти процедуру легализации.

Проверка налоговой чистоты и обременений

Убедитесь в отсутствии неоплаченных налогов на недвижимость или судебных исков. Нотариус проведет окончательную проверку реестра, но ранняя проверка поможет избежать срыва сделки.

Документы, подтверждающие соответствие коммунальным требованиям и нормам безопасности

Проверьте наличие сертификатов, подтверждающих пожарную безопасность, электроснабжение и, при необходимости, санитарные нормы.