Український ринок землі різко оживає: ціни на гектар зросли вдвічі, попит випереджає пропозицію

Сільськогосподарська земля в Україні стрімко дорожчає. У квітні 2025 року середня ціна гектара досягла 86 655 гривень — майже вдвічі більше, ніж роком раніше. За перші чотири місяці року земля подорожчала на понад 32 тисячі гривень, що перевищує темпи зростання за попередні три роки разом. Пише Landlord.

Поточна динаміка сигналізує про кардинальний зсув у структурі попиту: від класичних агровиробників — до інституційних та приватних інвесторів, які бачать в аграрній нерухомості антикризовий актив. На тлі обмеженої пропозиції, ослабленої гривні та зростаючих очікувань щодо прибутковості, земля вийшла в лідери серед альтернатив для збереження капіталу.

Статистика: аграрний актив із темпами фінансового ринку

За даними Опендатабот, з моменту відкриття ринку у 2021 році середня ціна гектара зросла з 39 тис. грн до нинішніх 86,7 тис. грн. Найбільший прорив стався саме в першому кварталі 2025 року:

✔️ 2021 — 39 000 грн/га
✔️ 2024 (кінець року) — 46 000 грн/га
✔️ Січень 2025 — 54 642 грн/га
✔️ Квітень 2025 — 86 655 грн/га

Таким чином, ціна зросла на 58% з початку року. І це при тому, що інфляція в країні — нижча за 9%.

Причини зростання: інфляційний захист, дефіцит, очікування

Як зазначає Ігор Ясько, керуючий партнер юридичної компанії Winner, факторів одразу кілька:

✔️ Дефіцит пропозиції. Основні масиви родючих земель уже розподілені між великими орендарями або власниками.
✔️ Інфляційний тиск. На тлі девальвації гривні земля стала альтернативою валюті та нерухомості.
✔️ Очікування зростання. Прогнози Мінагрополітики передбачають подальше зростання цін ще на +20% до 2026 року.

Лідери регіонального ринку

Регіональні диспропорції продовжують заглиблюватися. Найдорожчою залишається земля в центрі та на заході країни:
✔️ Хмельниччина — до 120 000 грн/га (родючі чорноземи, стабільна інфраструктура)
✔️ Вінницька та Тернопільська області — 95–110 тис. грн/га
✔️ Київська область — 90 тис. грн/га (капіталізація за рахунок близькості до столиці)

Водночас на півдні ціни зростають повільніше через кліматичні ризики — зокрема, часті посухи та нестабільність зрошення.

Джерело інформації та фото: Landlord