Земельний бум в Україні: чому інвестори обирають землю, а не нерухомість

Ринок земельних угод в Україні демонструє стабільне зростання, випереджаючи сектор житлової нерухомості. За підсумками минулого року було укладено 273 тисячі угод купівлі-продажу земельних ділянок, що на 18% більше, ніж роком раніше. Хоча загальна кількість угод усе ще поступається показникам 2021 року, коли нотаріуси засвідчили 306 тисяч договорів, земельні активи поступово витісняють інвестиції в житлову нерухомість. Пише komersant.

За даними Опендатабот, із 452 217 договорів купівлі-продажу нерухомості, укладених у 2023 році, 60% стосувалися саме землі. Це у 1,5 раза більше, ніж операцій із квартирами чи будинками (273 тисячі проти 178 тисяч угод). Однак земля під забудову не стала головною ціллю покупців. Значну частину ринку займає сільськогосподарська земля, що приваблює інвесторів через стабільне зростання вартості та вигідні умови оренди.

Чому інвестори обирають землю

Земельний ринок в Україні розвивається динамічно. Як зазначають аналітики Київської школи економіки, у жовтні 2023 року в країні було укладено 13 тисяч земельних угод, а загальна площа проданих ділянок перевищила 25 200 гектарів. Це стало найбільшим показником із початку повномасштабної війни.

Середня вартість гектара землі у жовтні становила 44 800 грн, що суттєво перевищує ціни початку 2022 року, коли 1 гектар сільськогосподарських угідь коштував близько 30 000 грн. Від моменту відкриття ринку землі вартість зросла в середньому на 18-24%, що робить такі інвестиції одними з найперспективніших в Україні.

За словами Євгенія Носальського, співвласника інвестиційної компанії «Земінвест», вкладення у земельні активи приваблюють інвесторів через стабільний дохід та можливість капіталізації.

Стабільний дохід і капіталізація

Оренда земельних ділянок дає змогу інвесторам отримувати 4-8% річних, що робить такі вкладення не менш вигідними, ніж класичні фінансові інструменти.

Як це працює:
✔️ Покупка ділянки за 400 тисяч грн
✔️ Оренда під 7% річних = 28 тисяч грн щорічного доходу
✔️ Додатковий приріст вартості землі – 18-24% на рік

Це означає, що окрім регулярного доходу, власник може розраховувати на приріст капіталу, адже вартість землі продовжує зростати.

Регіони з найвищими цінами на землю

Згідно з аналітикою Опендатабот, найдорожчі земельні ділянки зосереджені у західних регіонах України:
✔️ Івано-Франківська область – 123 тисячі грн/га
✔️ Львівська область – 102 тисячі грн/га
✔️ Тернопільська область – 102 тисячі грн/га

Також перспективними залишаються Вінницька, Черкаська, Кіровоградська області та південні райони Житомирської та Київської областей.

У прифронтових регіонах активність залишається низькою. Продажі земель у Сумській та Чернігівській областях практично зупинилися, хоча у Харківській та Дніпропетровській областях ринок поступово відновлюється.

Чому земля безпечніша за нерухомість

Земля має кілька ключових переваг над житловою нерухомістю:
✔️ Швидке оформлення права власності – угоди не затягуються на роки, як це буває з будівництвом нерухомості.
✔️ Менші ризики руйнування – у разі бойових дій земельна ділянка не втрачає своєї вартості, на відміну від пошкоджених будівель.
✔️ Стабільний дохід від оренди – середня орендна ставка становить 5-6% річних, що перевищує дохідність багатьох банківських депозитів.

За словами Еріка Наймана, інвестиції у землю можуть бути надійнішими за інші активи, проте важливо правильно обирати об’єкти.

Перспективи ринку на 2024-2025 роки

За прогнозами Міністерства агрополітики, протягом найближчих років вартість землі може зрости ще на 20%. Основними драйверами зростання стануть:
✔️ Розширення ринку землі для юридичних осіб (із 1 січня 2024 року)
✔️ Популяризація агроінвестицій
✔️ Зростаючий попит на землю у західних та центральних областях

Динаміка ринку свідчить про те, що кількість угод продовжує зростати. Якщо у 2021 році власників змінили 178 344 гектари, то у 2024 році цей показник майже подвоївся – було продано 400 000 га.

Таким чином, український земельний ринок продовжує набирати обертів, а інвестиції в землю стають одним із найперспективніших напрямів капіталовкладень.

Джерело інформації та фото: Komersant