Помірне зростання цін на землю очікується у 2025 році: прогнози експертів

Фахівці прогнозують, що до кінця 2024 року значних змін у вартості землі в Україні не відбудеться. Проте 2025 рік може стати періодом поступового зростання цін і орендних ставок на земельному ринку.

Ціни на землю: очікування та тенденції

Експерти вважають, що земельні ділянки у центральних регіонах країни можуть подорожчати на 8–10% у доларах або на 15–20% у гривнях. При цьому кількість ділянок із привабливими характеристиками, ймовірно, залишиться стабільною чи навіть скоротиться. Це створить додатковий тиск на ринок і підвищить конкуренцію серед покупців.

Оренда землі також може здорожчати, особливо на тлі високої активності аграріїв на аукціонах із оренди державних земель.

Зростання орендних ставок

Аукціони демонструють готовність аграріїв платити суттєво вищу орендну плату. У короткострокових договорах оренди можливе зростання ставок на 20%, а в окремих випадках навіть на 50%.

Ця тенденція може спонукати власників земель до перегляду умов договорів, що додатково посилить динаміку ринку у 2025 році.

Чинники зростання вартості землі

Однією з причин майбутнього подорожчання землі є зростання доходів аграріїв від продажу сільськогосподарської продукції. Поліпшення фінансових результатів виробників збільшить їхню платоспроможність, що, у свою чергу, вплине на попит на землю.

Однак цей ефект матиме відкладений характер, і реальне зростання цін стане помітним лише у 2025 році.

Роль держави та нормативної оцінки

Запровадження аукціонів сприяє регулярному перегляду нормативної грошової оцінки (НГО) землі, що може вплинути на орендні ставки, прив’язані до цього показника. Очікується, що перегляд НГО стане ще одним фактором, який стимулюватиме зростання орендних ставок і вартості землі.

Зростання цін на землю та оренду виглядає неминучим, враховуючи підвищення доходів аграріїв і активність на земельних аукціонах. Це свідчить про поступове формування конкурентного ринку, де ключову роль відіграють як економічні чинники, так і державна політика.

Джерело інформації та фото: uland