Майбутнє земельного ринку - управління земельним банком в Україні та уроки Східної Європи

Зростаюча інтеграція України до Європейського Союзу ставить перед країною низку стратегічних питань, одне з яких — управління земельним банком у контексті можливого відкриття ринку землі для іноземних інвесторів, зокрема громадян ЄС. Як свідчить досвід Східної Європи, така трансформація може стати каталізатором суттєвих змін у вартості сільськогосподарських земель, а також спонукати до запровадження захисних заходів для національних інтересів.

Польща: контрольований підйом цін

Польща, вступаючи до ЄС у 2004 році, встановила 12-річний перехідний період для продажу сільськогосподарських земель іноземцям. Після завершення цього періоду, держава продовжувала запроваджувати певні обмеження, аби захистити внутрішній ринок. Вартість гектару землі за цей час зросла з $1 500 до вражаючих €13 000. Для України цей досвід є важливим прикладом того, як регульоване відкриття ринку може стимулювати зростання цін, особливо в контексті післявоєнного відновлення.

Румунія: семирічний перехід до вільного ринку

Румунія, яка приєдналася до ЄС у 2007 році, обрала семирічний перехідний період перед тим, як відкрити свій ринок для іноземних інвесторів. Вартість землі у країні зросла з $350 до понад €8 000 за гектар, що стало результатом запроваджених механізмів захисту національних інтересів, зокрема обмеження на розмір земельних ділянок і резидентство покупців.

Болгарія та Балтійські країни: регуляція як інструмент зростання

Подібну стратегію обрали Болгарія, Литва, Латвія та Естонія. Болгарія після семирічного перехідного періоду зафіксувала зростання цін з €1 000 до понад €7 500 за гектар. Балтійські країни зосередилися на збереженні контролю над ринком, обмежуючи максимальні площі земель, які могли придбати іноземці, що дозволило уникнути неконтрольованого скуповування та втрати національних активів.

Хорватія: поступове відкриття ринку

Хорватія, яка приєдналася до ЄС у 2013 році, також запровадила семирічний перехідний період, після завершення якого ціни на сільськогосподарські землі виросли з €2 700 до понад €5 500 за гектар. Цей приклад свідчить про те, що збалансоване та поступове відкриття ринку може бути вигідним і для держави, і для бізнесу.

Вивчення досвіду країн Східної Європи показує, що відкриття ринку землі для іноземців може принести значні економічні вигоди. Однак цей процес має бути регульованим, з чіткими обмеженнями для збереження національних інтересів. Інвестиції іноземних гравців здатні модернізувати агросектор та посилити економіку, особливо в період післявоєнного відновлення.

Важливість ІТ-рішень для управління земельним банком
Зважаючи на виклики, які постануть перед Україною під час відкриття ринку землі, використання сучасних ІТ-систем стає ключовим фактором успішного управління земельним банком. Інтеграція таких рішень, як AgriChain Land, дозволяє автоматизувати процеси обліку, моніторингу та управління земельними активами. Ця платформа забезпечує ефективну роботу з кадастровими даними, оптимізує контрактну діяльність та надає точні аналітичні інструменти для прийняття обґрунтованих рішень. Впровадження таких технологій не лише підвищує прозорість, але й сприяє стійкому розвитку агробізнесу.

Джерело інформації та фото: Agropolit